Rozmawialiśmy z Denise Ferguson z firmy Find Surveyors, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania dotyczące dzierżawy lokali fryzjerskich, jakie kiedykolwiek chcieliście poznać.
Co sklepy powinny wiedzieć przed zawarciem umowy najmu?
Krótko mówiąc, nie musisz akceptować oferowanych warunków - możesz je negocjować. Bez uzyskania wyceny potencjalnie podnosisz ceny najmu w Twojej okolicy. Geodeci są jedynymi osobami uprawnionymi do określania wartości czynszu najmu nieruchomości.
Czy powinienem zawrzeć umowę najmu krótko- czy długoterminowego?
Jeśli wiesz, że ten salon fryzjerski nie jest Twoim długoterminowym celem, możesz zgodzić się na krótkoterminową umowę najmu i zmienić lokalizację salonu. Możesz też zgodzić się na umowę długoterminową z opcją przedłużenia, co zapewni Ci stabilność. Można też zawrzeć umowę długoterminową z zamiarem sprzedaży w przyszłości - wtedy można gromadzić środki na rachunkach do wysokości wartości sklepu.
Czy muszę mieć klauzulę o możliwości zerwania umowy?
Chociaż klauzula zerwania umowy daje określony termin, w którym można zerwać umowę najmu, istnieją inne alternatywy. Często zdarza się, że właściciel firmy musi skorzystać z klauzuli zerwania umowy, ale rzadko kiedy jest to możliwe w odpowiednim momencie. Dla większości właścicieli firm o wiele korzystniejsza byłaby możliwość cesji umowy najmu.
Chcę wynająć fotel w moim salonie fryzjerskim. Czy umowa najmu musi to uwzględniać?
Większość umów leasingowych automatycznie zabrania wynajmowania krzeseł, więc sprawdź! Abyś mógł wydać umowę najmu (lub licencję) osobom, którym wynajmujesz miejsce, musisz wyrazić zgodę na podnajem. Wiele salonów fryzjerskich traktuje najemców jak pracowników samozatrudnionych, ale oddanie przestrzeni w Twoim salonie innej firmie jest transakcją dotyczącą nieruchomości i musi być udokumentowane w ramach umowy najmu, a nie umowy o samozatrudnieniu.
Jak często wynajmujący może podwyższać czynsz?
Standardowo dłuższe umowy najmu zawierane są co pięć lat, a krótsze co trzy lata. Nie jestem zwolennikiem podwyższania czynszu o wskaźnik cen detalicznych (RPI), ponieważ powoduje to sztuczny wzrost czynszu rynkowego w czasach dekoniunktury. Przeglądy czynszu na otwartym rynku odzwierciedlają sytuację na rynku, pod warunkiem, że najemcy nie zgadzają się na każdą podwyżkę i szukają profesjonalnej porady, kiedy otrzymują zawiadomienie o przeglądzie czynszu.
5 najważniejszych wskazówek
PRZY ZAWIERANIU UMOWY NAJMU NALEŻY ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA PONIŻSZE
KWESTIE
1. Opłata
eksploatacyjnaObejmuje
to
również fundusz rezerwowy (gdzie środki z opłaty eksploatacyjnej są przechowywane na koncie na przyszłe duże projekty). Na przykład na naprawę dachu! Opłaty eksploatacyjne powinny być uiszczane wyłącznie na pokrycie kosztów utrzymania tych części lokalu, z których korzystasz.
2. Czynsz ubezpieczeniowy
Właściciele zazwyczaj ubezpieczają budynek, a najemca płaci właścicielowi za ten koszt w formie czynszu ubezpieczeniowego.
3
. Opłaty za użytkowanie lokaluKoszty opłat za użytkowanie lokalumożna sprawdzić w Internecie przed wynajęciem lokalu. Należy uwzględnić je w biznesplanie przed podpisaniem umowy najmu.
4 Nowe media.
Jeśli chcesz założyć dodatkową linię elektryczną lub przyłącze gazowe, licz się z dużymi kosztami i opóźnieniami. Koszty wyposażenia mogą wynieść od 5 tys. do 100 tys. funtów.
5 Koszty mediówPomyśl
o kosztach mediów i kosztach profesjonalnej pomocy. Może warto wziąć pod uwagę uzyskanie profesjonalnej pomocy, aby uzyskać umowę najmu odpowiednią dla Twojej firmy (nasze ceny zaczynają się od 1 250 funtów).
Denise Ferguson jest założycielką Find Surveyors i ma 15-letnie doświadczenie w dziedzinie nieruchomości komercyjnych.
0 Komentarze